Je eerste nieuwbouwhuis kopen? Gebruik dit stappenplan
22 september 2020
Een nieuwbouwwoning kopen kan best spannend zijn. Wat staat je allemaal te wachten? Dit stappenplan helpt je in de voorbereiding: van het bepalen van je budget tot de oplevering. Een nieuwbouwwoning kopen in 7 stappen.
Stap 1: Budget bepalen
Wat je kunt besteden aan een nieuw huis is afhankelijk van je persoonlijke financiële situatie. Salaris en eigen geld zijn belangrijke factoren. Een hypotheekadviseur kan vertellen wat de bandbreedte is waarbinnen je kunt gaan zoeken. Met de hypotheek (en eigen geld) moet je ook de bijkomende kosten betalen. Denk bij bijkomende kosten aan: advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur, aanvragen van de NHG, overbruggingskrediet, notariskosten, maar ook rente tijdens de bouw en meer- en minderwerk.
Stap 2: Zoeken en selectie
Nieuwbouwwoningen vind je over het algemeen via internet. Daar kun je vaak de verkoopbrochure al downloaden. Oriënteer je ook op de buurt. Zeker in een nieuwbouwwijk moet je goed kijken wat er om het project heen gebouwd gaat worden. Als je een geschikte nieuwbouwwoning hebt gevonden kun je het inschrijfformulier invullen, of contact opnemen met de verkopende makelaar.
Stap 3: Bouwtekeningen beoordelen
Samen met de makelaar kun je de bouwtekeningen controleren. Vaak is het mogelijk om opties te kiezen. Denk aan een uitbouw of grotere badkamer. Extra wensen wordt meerwerk genoemd en zaken die je wilt weglaten minderwerk. De keuzes worden vastgelegd in een meer-/minderwerklijst.
Stap 4: Contract tekenen
Het koopcontract wordt bij nieuwbouwwoningen de koop-/aanneemovereenkomst genoemd. Hierin zijn de rechten en plichten van jezelf en die van de bouwondernemer geregeld. Ook meer- en minderwerk zijn in de overeenkomst opgenomen. Zodra je de handtekening hebt gezet is de koop definitief. Je kunt er dan alleen nog vanaf als je beroep kunt doen op ontbindende voorwaarden of bedenktijd.
Stap 5: Hypotheek afsluiten
De hypotheek voor een nieuwbouwwoning is iets anders opgebouwd dan voor een bestaande woning. Zo heb je te maken met het Bouwdepot. De hypotheekverstrekker stort het geld dat nog niet gebruikt hoeft te worden op een bankrekening waarvan je facturen (termijnen) betaalt voor de bouw van een huis.
Stap 6: De bouw
Tijdens de bouwfase moet de ondernemer het appartement of de woning opleveren binnen de periode zoals afgesproken in de koop-/aannemingsovereenkomst. Je betaalt de ondernemer tijdens de bouw in termijnen. Ga tussentijds regelmatig kijken op de bouwplaats om te zien of alles volgens afspraak verloopt. Met name meer- en minderwerk kun je het best (indien mogelijk) al tijdens de bouw controleren.
Stap 7: Oplevering van de woning
Als de bouw is afgerond wordt de woning opgeleverd. Voor de echte oplevering vindt vaak een vooroplevering plaats. De gebreken die daar worden geconstateerd, kunnen nog voor de oplevering worden verholpen. De oplevering is een formeel moment, waarbij je ook echt de sleutel krijgt van de woning. Samen met de bouwer stel je een proces-verbaal op, waarin eventuele gebreken worden genoteerd. Het document wordt door jullie allebei ondertekend. Je aanvaardt hiermee de woning, met uitzondering van de genoteerde opleveringsgebreken. De bouwer dient deze tekorten binnen 3 maanden te verhelpen.
Meer nieuws
Kijkmiddag Nieuwe Rede in Leimuiden op 5 april a.s.
29 maart 2024 |
Ruim en comfortabel wonen in De Tolgaarder
27 maart 2024 |
Wat doet een notaris voor jouw nieuwe woning?
26 maart 2024 |
Binnenkort in verkoop: Westvaartpark fase 2C
21 maart 2024 |
Starters en singles: makkelijker een eigen woning kopen in 2024
12 maart 2024 |
Vrijstaand wonen onder de € 800.000 in De Brugse Zoom
29 februari 2024 |
Praktische tips voor het creëren van een fijne thuiswerkplek
27 februari 2024 |
Vrijstaand wonen in HoogTij, Gouderak
21 februari 2024 |
Met deze tips is jouw woning goed beveiligd
13 februari 2024 |
Start verkoop De Tolgaarder op 14 februari a.s.
13 februari 2024 |
Vrijstaand en energieneutraal wonen in Bentwijck
09 februari 2024 |
Stappenplan voor het uitzoeken van jouw droombadkamer
30 januari 2024 |
Riant herenhuis beschikbaar in 't Voorhof in Noorden
26 januari 2024 |
Extra zekerheid voor nieuwbouwkoper dankzij 5%-regeling
16 januari 2024 |
Ook wonen in Bentwijck? Check de beschikbaarheid!
12 januari 2024 |