NVM: woningaanbod neemt in 2021 nog meer af

20 juli 2021

Het NVM registreert opnieuw sterke prijsstijgingen. Deze komen voort uit de verder toegenomen schaarste in de woningmarkt en een stijgend percentage overbiedingen op woningen. Ten opzichte van vorig jaar is er een stijging van 20%, de hoogste sinds 1995.

In het tweede kwartaal van 2021 steeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning naar € 483.000. Ten opzichte van het tweede kwartaal in 2020 is dit dus een stijging van 20%, de grootste stijging sinds 1995 toen de metingen zijn gestart. De krapte-indicator voor bestaande woningen komt in het tweede kwartaal 2021 gemiddeld uit op 1,4 terwijl deze een jaar geleden nog 2,6 was. Voor een gemiddeld rijtjeshuis is dit zelfs 1. NVM-voorzitter Onno Hoes over de laatste cijfers: “De cijfers die we vandaag presenteren, overtreffen opnieuw eerdere uitkomsten. Dit is het resultaat van de economische oerwet van vraag en aanbod die ook op de huizenmarkt een zwaar stempel drukt. Het aanbod droogt nog steeds verder op en kopers doen er werkelijk alles aan om een woning te kunnen bemachtigen."

Wat betekenen deze cijfers voor de nieuwbouw?
Er werden dit jaar meer nieuwbouwwoningen verkocht, namelijk 24%. Dat zijn circa 9200 nieuwbouwwoningen. Hiermee wordt het te koop staande aanbod lager. Met 9500 woningen is het ruim een derde lager dan een jaar eerder. De prijs van een gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 9% toegenomen. Waar dit eerst € 403.000 was, is dit nu gemiddeld € 450.000.

"Zolang de politieke agenda niet aansluit op de realiteit blijft de markt zo krap als hij nu is. De ‘fear of missing out’ is heel groot.", aldus Hoes. Huizen staan nu gemiddeld 70 dagen te koop. Dat is bijna een maand korter dan in het tweede kwartaal van 2020, toen stond een huis gemiddeld 98 dagen te koop.